ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ? ĐIỀU KIỆN LÊN ĐẤT THỔ CƯ

Câu hỏi: Tôi đang sử dụng đất trồng cây lâu năm nhưng muốn xây nhà thì được báo phải chuyển qua đất thổ cư. Xin hỏi thổ cư là gì? Điều kiện lên thổ cư?

Trả lời:

Luật Đức Tín xin chào các bạn!

Vấn đề này Luật sư Đức Tín giám đốc công ty Luật TNHH Đức Tín và Cộng sự xin đưa ra ý kiến ​​giải đáp như sau:

1/ Khái niệm đất thổ cư

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất không sử dụng.

Theo luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư.

Tuy nhiên, đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ đất ở, đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của luật đất đai mà đây là cách gọi thông thường của người dân.

Vì vậy nên căn cứ  khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013 , đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải sử dụng vĩnh viễn).

2/ Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư

Căn cứ cho mục đích chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư
Điều 52  Luật Đất đai 2013  quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

(1) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Nhu cầu sử dụng đất có thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền giải quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư

-         Thời hạn sử dụng đất thổ cư 

Theo Điều 15  Luật Đất đai 2013 , đối với đất, nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất bằng 02 hình thức sau đây:

+ Sử dụng đất ổn định lâu dài;

+ Sử dụng đất có thời hạn.

Trong đó, đất thổ cư (đất ở) do hộ gia đình, cá nhân sử dụng thuộc trường hợp được sử dụng ổn định lâu dài.

-          Thời hạn chuyển mục đích sử dụng đất

Thời hạn cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 61  Nghị định 43/2014/NĐ-CP  (đã được sửa đổi tại  Nghị định 01/2017/NĐ-CP ) như sau:

+ Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng;

+ Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày.

Như vậy, thời gian chuyển mục đích sử dụng đất tối đa là 15 ngày.

Trường hợp cần tư vấn thêm anh/chị có thể liên hệ trực tiếp Luật sư để được tư vấn.

-         Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển mục đích sử dụng đất:

+ Đơn vị xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

-         Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Trường hợp cần tư vấn thêm anh/chị có thể liên hệ trực tiếp Luật sư để được tư vấn

----------------------------

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT CÔNG TY ĐỨC TÍN VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ: P. 1901, Tầng 19, Saigon Trade Center 37, Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

SĐT: 093 786 32 63

Thư: contact@ductin-partners.com