HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

* Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Lưu ý: Thông thường chỉ cần 04 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

* Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật đất đai.

Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hồ sơ bao gồm: 

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);

• Dự thảo hợp đồng (nếu có);

• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Bước 2: Đăng kí cập nhật biến độn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai.

Hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);

• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);

• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);

• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);

• Tờ khai đăng ký thuế;

* Thời gian thực hiện

Sau khi ký xong Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng, tiến hành nộp hồ sơ đăng ký biến động:

Theo quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013 thì thời hạn thực hiện đăng ký biến động đất đai là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Luật sư thông tin đến bạn!

----------------------------

Thông tin liên hệ: 

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐỨC TÍN VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ: P. 1901, Tầng 19, Saigon Trade Center 37, Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

SĐT: 093 786 32 63

Mail: contact@ductin-partners.com